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对于面临结婚生子的年轻人来说,房子是刚需,但现在社会屋价越来越高,买房压力越来越大,不得不通过贷款来解决买房问题。很多单位缴存住屋公积金的朋友,都希望能够通过公积金贷款来买房,那么,买房公积金贷款能贷多少?下面本站小编给大家分享一下相关知识,希望能对大家有所帮助。
一、买房公积金贷款能贷多少
(一) 按住屋公积金账户余额计算
1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
限价商品住屋或经济适用住屋、首套自有住屋(账户余额不足2万元的按2万元计算)。
2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
贷款购买第二套住屋的;购买公有现住屋的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住屋的。
(二)按照房屋本身价格计算
按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
1.贷款额度不超过房屋价格的80%
商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用房或私产住屋。
2.贷款额度不超过房屋价格的70%
第二套及其他符合购房条件的自有住屋、公有现住屋、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住屋。
3.定向安置经济适用住屋
应不高于所购住屋全部价款与房屋补偿金的差价。
(三) 按贷款申请人的还贷能力计算
1.贷款申请人本人贷款
具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住屋公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2.夫妻双方共同贷款
具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住屋公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
(四)按照贷款高限额计算的贷款额度
使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住屋公积金官网。
二、住屋公积金贷款买房温馨提示
(一)住屋公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住屋公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
(二)住屋公积金贷款额度按照住屋公积金账户余额计算的最高可贷额度:计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。
(三)住屋公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:一人申请住屋公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住屋申请住屋公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
(四)住屋公积金的提取总额不能超过房款总额。
(五)结清住屋公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
《住屋公积金管理条例》第十二条
住屋公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住屋公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住屋公积金管理中心应当委托受委托银行办理住屋公积金贷款、结算等金融业务和住屋公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住屋公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
以上是小编为大家总结的买房公积金贷款能贷多少的相关知识,为了能够尽量贷到较高的额度,大家平时不要频繁提取公积金账户里的余额。另外,因为地方政策不同,各地计算公积金贷款额度的标准也有差异,建议大家向当地的住屋公积金管理中心和住屋公积金官网查询。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。