在我国回迁房有没有产权证

回迁房是属于政府拆迁的时候发给公民的安置房，有些人买房的时候，一味只顾屋价的问题，却忽视了房子本身的产权性质。虽然市场上有些回迁房的买卖看来价格是非常合适的，但是购买以后，住屋的利益根本就不受法律保护。因为证件都办不下来。下面小编要为大家介绍的就是在我国回迁房有没有产权证?

一、在我国回迁房有没有产权证?

1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地;

2、对于回迁房，需要你持有住屋满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证;

3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全;

4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。

二、回迁房土地证如何办理？

1、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

2、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

3、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理核心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。

4、持上述所有资料到地产交易核心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，较后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋土地证。

三、什么是回迁房？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房是没有土地使用证的，因为目前我国的回迁房实际上都属于划拨性质的，如果想要办理房产证和土地使用证的话，需要住屋满5年以后，并且补缴土地出让金以后才能办理。在办理土地使用证和房产证以后，这样的回迁房才是允许买卖的。