北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在蒋这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
原告诉称
原告荣A、段W向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将位于A市一号房屋过户至原告名下。
事实和理由：荣A、段W系夫妻关系，段S是荣A、段W之子，徐D是段S前妻。2007年9月27日，荣A、段W出资购买位于A市一号房屋(下称“涉案房屋”)。同时，荣A和段S签署《证明》，约定考虑到段S的落户问题、段S婚后子女入托以及上学等一系列问题，将涉案房屋挂名登记在段S名下，但是荣A、段W仍享有涉案房屋所有权。故荣A、段W诉至本院，请求如上。
被告辩称
被告段S辩称，认可荣A、段W的起诉事实，同意荣A、段W的诉讼请求。
第三人徐D述称，请求依法驳回荣A、段W的诉讼请求。理由：1.本案中，荣A与段S订立的合同属于无效合同，符合《合同法》第五十二条的规定。荣A与段S倒签《房产所有权证明》，意图通过诉讼来分割涉案房屋，属于“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的情形，故双方的合同属于无效合同。2.荣A、段W根据《房产所有权证明》要求段S将涉案房屋过户到荣A、段W名下，却忽视了荣A、段W自身没有过户的资格，且不足以证明双方之间有借名买房的约定。3.徐D与段S签订《结婚协议书》并办理产权变更登记，徐D已经拥有该房屋产权50%的权益，荣A、段W与段S之间的出资关系不能对抗善意第三人。4.荣A、段W与段S之间捏造证据，以“所有权确认”和“合同纠纷”多次起诉，属于恶意串通、虚假诉讼的行为。
本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
荣A、段W系夫妻关系，段S系荣A、段W之子。段S与徐D原系夫妻关系，双方于2015年10月31日登记结婚，2017年7月12日协议解除婚姻关系。
2007年9月27日，段S以本人名义与案外人于X签订《A市存量房屋买卖合同》，购买了于X位于A市A市一号房屋，实际结算款为60余万元，产权登记在段S名下。2015年11月4日，涉案房屋产权变更登记为段S、徐D，各占50%份额，2017年7月12日，变更登记为段S。
就涉案房屋的出资情况，荣A、段W主张：涉案房屋由荣A出资，且实际购房款为60万元;并就上述主张提交了户名为荣A的银行存取款凭条、定金收条、完税证、契税完税证、印花税发票等予以证明。段S质证称，对证据的真实性不持异议。徐D质证称，对证据的真实性认可，不认可证明目的，并认为涉案房屋虽由荣A出资，但系对段S的赠与。
另查，庭审中，荣A、段W向本院提交《房产所有权证明》一份及证人王某、杨某的证言，证明涉案房屋由荣A出资购买，登记在段S名下。本案中，徐D(初婚)与段S(二婚)于2015年10月31日登记结婚，因二人交往时，段S故意隐瞒其婚姻情况，并导致徐D怀孕，给徐D造成了极大的精神伤害，为了弥补徐D，经双方家人协商，在领《结婚证》之前，段S与徐D签订《结婚协议书》，将涉案房屋产权的50%赠与徐D，为夫妻共同共有，并变更了产权登记，且婚后至今该房产一直由段S及徐D居住使用。
再查，庭审中徐D主张占有涉案房屋50%份额，并提供如下证据：
1.2015年10月1日《结婚协议书》一份，主要内容：甲方(段S)在与乙方(徐D)交往时，隐瞒了真实的婚姻状况，给乙方造成了极大的精神伤害。甲方名下房屋一套，对于房产的权利归属，双方一致协商并同意归两人共有，双方所有权比例为5:5。
2.2017年7月12日《假离婚协议书》一份，内容为：甲(段S)乙(徐D)双方为获取自住型商品房摇号资格自愿假离婚，在假离婚期间，两人名下共同拥有的房产暂时过户到甲方名下，但是乙方仍对该房产有50%的权利，获得自助商品房资格并成功购买后双方即复婚等。证明徐D与段S为了在京购房资格“假离婚”将房产过户到段S名下，徐D仍拥有50%份额。
3.2017年7月12日《离婚协议书》一份，内容为：男女双方自愿离婚，位于A市一号房屋属于夫妻共同财产，离婚后仍由双方共有(每人各占50%的份额)等。证明徐D与段S于2017年7月12日到民政部门协议办理离婚，离婚后涉案房屋产权各占50%。
4.证人张某、赵某(均是徐D的姐夫)、冯某的证言。其中，张某、赵某证明，在段S与徐D婚前的2015年9月19日，因徐D未婚先孕，二人曾参与与段S及其父母等人的商谈，将涉案房屋的50%份额归属徐D，荣A、段W知情。证人冯某证明，其听徐D讲，徐D与段S签订婚前协议，段S父母知情。
裁判结果
驳回原告荣A、段W的全部诉讼请求。
北京房产律师靳双权认为：
当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人不能提供证据或所提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。
本案的争议焦点为荣A、段W出资购买涉案房屋并登记在段S名下的行为是否存在“借名买房”关系。因此认为，根据已经查明的事实看，很难推定借名买房的事实具有可能性。理由：一是一般的借名买房行为多发生于家庭成员与外部人员之间，而荣A、段W与段S系父母子女关系，父母为子女购置房产符合人之常情，也较为普遍。二是涉案房屋在购买后先后由段S及其前妻、段S和徐D占有使用。从使用情况看，也不能证实涉案房屋专为荣A、段W购买。三是涉案房屋购置时间发生在A市限购政策发布前，在此背景下，荣A、段W借用段S名义规避“落户、子女入托、上学”风险，不具备必要性。四是段S与徐D双方协议离婚后，涉案房屋已成为财产争议焦点，荣A、段W与段S的相关陈述亦不宜采信。综上所述，综合房屋实际出资、房屋的占有使用、产权证书变更登记过程以及双方当事人对于借名买房有无合理解释，根据一般社会经验法则，对荣A、段W出资购房的行为并不能得出为自己购房的唯一性结论。故荣A、段W的诉讼请求缺乏事实依据，法院不予支持。
因此，法院的判决是正确的。
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