征收方拿着三年前的批文来征地，每亩地补偿少近3万元，还让村民签字。这种压低补偿的新套路，农民朋友小心中招!
有朋友在后台留言咨询即明律师：我是江苏通州的，政府2017年办理的批文，现在来征地，说还是按照2017年的标准来，每亩只给19000，这是不是太低了?
这个咨询里，存在以下两个违法违规的地方：
一.2017年的征地批文已经无效了，不能拿来征地!
根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九条规定：农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。
也就是说，征地批文的有效期限是两年，2017年已经过了三年之久，批文早已是无效文件，用来征地是违法的!征收方要来征地，必须重新去申请审批，重新审批后，也是要按照最新的补偿标准来补偿的!
二.补偿标准要按照最新的来，不能还按照2017年的标准来补!
根据《土地管理法》规定，各地区的征地补偿标准至少每三年调整或者重新公布一次。江苏2020年的补偿标准已经出来了，理应按照最新的补偿标准来。何况即使2020年的补偿标准没有调整和公布，往年的标准也只能作为参考，经济在发展，生活水平在提高，补偿标准也会随之提升，征地时应当将土地增值的价格也计算进去。
即明帮这位朋友查了江苏省南通市通州区2020年最新的征地补偿标准，通州区属于三类地区，价格最低要达到47000一亩，也就是说如果同意征收方的征地价格，那么每亩地会补偿少将近3万元!
这个套路大家现在看清楚了吗?拿着失效的征地批文来骗大家，让大家误以为要按照以前的征地价格来补偿，一旦同意，农民朋友就会损失掉一大笔钱!
征地流程较为复杂，每个环节都有一些细节容易被钻空子，如果征收方拿着失效的文件来征地，我们是可以拒绝的，并且补偿的时候，一定要按照最新的补偿标准来。
大家在征地过程当中一定要擦亮眼睛，多了解有关的知识，避免中了征收方的套路!
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