分家析产的步骤

分家析产 登记的具体流程是什么啊，求解

房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产(包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产)才能进行分割。如果该处房屋原为父母所有，而要将一部分房产让与给儿子，这是房产的赠与，而不是分割，应当办理转移登记，也应当交纳契税。《房屋登记办法》第三十二条第一款第五项明确将“房屋分割、合并，导致所有权发生转移的”列为转移登记，只有“同一所有权人分割、合并房屋的”(《房屋登记办法》第三十六条)才是变更登记。