房产税、个人所得税如何记账

房产税、个人所得税如何记账

根据个人所得税法规定，个人出售自有住屋取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
1、对住屋转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住屋成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。
2、对转让住屋收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。
3、转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住屋缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
4、合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住屋贷款利息、手续费、公证费等。
5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1-3幅度内确定。