房贷没有还完如何分割房产

夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即："离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村，"夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。"

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夫妻离婚房贷没有还完怎么办

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》的规定，这种情况有两种处理办法：

1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;

2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

夫妻在结婚之后才买房的，一般来说是认定属于夫妻共有房产，不过也有特殊的情况。此时房产的性质就是个人所有，那么即使夫妻离婚也不能要求对该房产作出分割。但要是属于夫妻共有财产的话，则离婚的时候一般是均等分割，实际由一方取得房屋所有权，而对另一方折价作出补偿。