离婚后唯一的唯一房产如何分割

离婚后唯一房产分割

离婚诉讼中对于离婚后唯一房产分割的问题，婚内只有一套按揭住屋，分割时会出现三种情况：一是双方均不主张所有权；二是双方均主张所有权但是都无力补偿；三是对方双方均主张所有权但就补偿问题协商不成。

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第一种情况，双方均不主张所有权，法院可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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第二种情况，离婚诉讼的当事人只有一套房产，双方均主张房屋所有权但均无能力补偿对方时，如双方就房屋分割问题无法达成一致，法院可以判决双方对房屋按份共有，并在此基础上结合当事人生活需要、房屋结构等因素就房屋使用问题作出处理。

（参见：北京市海淀区人民法院于2012年8月8日作出（2012）海民初字第14206号民事判决）

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第三种情况实务中存在的问题多一些，双方均主张房屋所有权但是就房屋现价协商不成并且不同意竞价取得的，也可以由评估机构按市场价格对房屋作出评估，房屋价值确定后，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。