河南房产合同纠纷

怎么处理房产交易合同纠纷

购买房屋时必须签定买卖合同，目的是防止出现纠纷。但是，即使是有了合同，也会由于各种主客观原因而出现疏漏，产生房屋买卖合同的纠纷。

1、原则。处理这些合同纠纷，以《民法通则》、《合同法》有关民事法律合同、经济合同的条款为原则。

2、确认。最基本的处理技巧首先是确认合同合法与否，对于合法的合同，就要依照合同的条款办事。假如因为人力无法抗拒的力量，当事人一方无法履行全部或部分合同，该当事人一要及时向另一方当事人通报，二要取得主管机构的认可，这样才能部分或全部免除该当事人的责任。

3、追究。所有的合同均应写上追究违约责任的条款，追究的形式主要是“偿付违约金”、“赔偿金”。注意一点，违约一方支付违约金和赔偿金后，其合同并未解除，另一方要求继续履约就应执行，除非合同已不必要或没有实际意义了。

4、变更。用法律语言说，变更是指当事人双方在原合同基础上达成了新的协议所产生的法律效果。换言之，当事人双方相应的权利和义务与原合同规定有所不同。

5、仲裁。处理合同纠纷的一般程序是：协商、调解、起诉。先是协商，假如不成的话，可以向房产管理机构申请调解，如果纠纷仍无法解决，最后是向法院提出起诉。