房产交易营业税谁交

企业房产交易时营业税如何交？

根据《财政部　国家税务总局关于调整个人住屋转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号)，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住屋对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住屋或者不足5年的普通住屋对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住屋对外销售的，免征营业税。普通商品住屋应满足三个条件，即住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积144平方以下，实际成交价格低于同级别土地上住屋平均交易价格1.44倍以内。