租赁合同不能超过20年、、

超过20年的租赁合有效吗

租赁期限不得超过20年，超过20年的超过部分无效，一租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的!啊考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程，经济发展很快，变化也很快，为了更有效地保护我租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所限制是必要的!

三通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定。在动产租赁中租赁期限是比较短的，一般都是临时使用在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。四可以采取两个办法，一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出异议。五合同法第214条租赁期限不得超过20年，超过20年的超过部分无效，租赁期限届满，满当事人可以续订租赁合同，但合同约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。