抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。
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房产抵押贷款利率的基准利率
各地区，银行一般会根据借款人的综合资质.9％。在2016年，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为。至于个人办理住屋抵押贷款的实际利率，上浮一定比例来执行，银行也会按照此基准利率执行、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4，大致上浮10％-50％这样一个区间，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础目前银行住屋抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同
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