二套房产抵押担保贷款吗

二套房贷款比例

“二套房的房贷的首付”其实是指第二套的普通的自住屋按揭贷款的第一期付款简称，指的是以借款人的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住屋面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住屋贷款的第一期付款。

二套房首付比例是指家庭贷款购买第二套普通住屋的第一期付款成数。如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住屋且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住屋且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住屋又申请购买第2套(含)以上住屋的，贷款首付款比例不得低于40%。