小区小车位转让协议

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

精选律师 · 讲解实例

小区车位分几种

1、产权车位

产权车位可以买卖，能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。并且可以买卖。

2、人防车位

车位不能买卖，只能出租。属人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

“购买”人防车位，本质上讲是签停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。”20年之后是不受法律保护的。

产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的，满足立项和规划要求。一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位，部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。

3、临停车位

临时停车位不能买卖，只能用于出租。临停车位一般位于地面。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。

综上所述，地下车库是商品房住宅的重要配套工程，一般都是根据住户数量设定停车位数量的。对于有车的购房者来说，要考虑今后入住停车的问题。如果自己手头资金紧张，可以暂时不买，通过租车位停车。如果预算充足，还是应该尽快买停车位，因此，具体到买房子买不买车位，要因人而异，实际情况实际分析。