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买家违约定金
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金分为订
约定
金、违约定金。例如,这个定金可以既是成约定金又是违约定金吗、解约定金、成约定金甲方是否可以以乙方违约为由主张双倍返还?
我们大学老师讲的是不可以,根据《担保法》解释116条,成约定金是不发生定金罚则的
效力
的。成约定金交付后除有约定外则不再具有定金性质,因此在发生违约时不能以此适用定金罚则。但是,在具体的
司法
实践中,尤其是在房地产买卖中,一般情况下,交付成约定金、主合同生效后,成约定金转化为违约定金适用。
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