想把房子赠与过户给外孙怎么过户 | 房产在我和父亲的名下

房产在我和父亲的名下，想把房子赠与过户给外孙怎么过户

有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户。
2、析产(继承)要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户，缴纳契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。