地役权的法律特征:1、地役权是存在于他人土地之上的权利。2、地役权具有从属性和不可分性。《民法典》规定,地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。【法律依据】《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。